Ein Zuhause für Generationen
und ein Investment für Jahrzehnte.

 

Seniorenwohnanlage,
die Gelegenheit!

10% AfA dank KFW 40 QNG

20 Einheiten
mit Balkon

Terrasse

Wohnraum
55 m2 - 67 m2 

2 Zimmer - 3 Zimmer

AfA
Massive Steuerersparnisse
durch 10% AfA

Preise
280.748 - 315.855 Euro
Provisionsfreier Neubau!

TOP KAPITALANLAGE IN NIEDERSTOTZINGEN

Zeitgemäßer Wohnraum – klug investiert in morgen.
*Kalkulation auf Grundlage einer Investition ab 280.748 €

POSITIVER CASHFLOW

760 Euro / monatlich

monatlich, von Anfang an

MIETEINNAHMEN

9.400 Euro

ca., jährlich

STEUERVORTEIL

24.000 Euro

bis zu 24.000 Euro Abschreibungen durch 5% Afa und 5% Sonder-Afa

RAUM FÜR IHRE ZUKUNFT

Wohnen, investieren, ankommen – in einem Zuhause mit Zukunft.

Architektur, die heute begeistert – und morgen Bestand hat

Verkaufsstatus:

80%

16 von 20 Wohneinheiten sind bereits verkauft / reserviert.

Urbane Lebensgewohnheiten und der Wunsch, sich in Niederstotzingen auch ohne Auto frei und bequem bewegen zu können, machen das Seniorenwohnheim Birkenlicht in Niederstotzingen zu einer idealen Wahl. Das Grundstück ist perfekt auf die Bedürfnisse älterer Menschen abgestimmt. Gleichzeitig überzeugt die zentrale, aber ruhige Lage mit einer hervorragenden Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Freizeitangebote – alles, was für ein selbstbestimmtes Leben im Alter wichtig ist.

Lage:

Siebenbürgenweg 9
89168 Niederstotzingen

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  • Geschäfte des täglichen Bedarfs in 2 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar
  • Arztpraxis in 5 Minuten mit Fahrrad erreichbar
  • Sportaktivitäten fußläufig erreichbar
  • Öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar
  • Ulm Zentrum, 30 Minuten mit dem Auto

Zeitgemäßer Wohnraum – klug investiert in morgen.

TOP LAGE STADT NIEDERSTOTZINGEN

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Gemeinschaft & Sicherheit

Soziale Kontakte, betreute Angebote und eine sichere Umgebung bieten ein angenehmes und sorgenfreies Wohnen.

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Wertbeständige Investion

Seniorenwohnungen sind gefragte Immobilien mit stabiler Wertentwicklung und bieten eine zukunftssichere Altersvorsorge.

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Selbstbestimmtes Wohnen

Eigenständigkeit bleibt erhalten, während gleichzeitig Unterstützung verfügbar ist, wenn sie gebraucht wird.

  • Die Wohnungspreise beginnen bei 280.748 €. Da Sie direkt vom Bauträger kaufen, entfällt die Maklerprovision. Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch über die genauen Preise je nach Grundriss und Sonderwünschen.
  • Ja, gerne unterstützen wir Sie mit unseren Experten bei der Beschaffung der richtigen Finanzierung.
  • Der Baubeginn ist für das Frühjahr 2025 vorgesehen.
  • Sobald Sie auf einen der Buttons klicken, öffnet sich ein Formular, in dem Sie Ihre Kontaktdaten hinterlegen und einige Fragen beantworten. Wir melden uns dann bei ihnen und finden im gemeinsamen Gespräch heraus, ob eine unserer Wohnungen für Sie infrage kommt.
  • Da müssen Sie sich keine Sorgen machen. Wir legen Wert auf gute Beziehungen und Vertrauen und verzichten auf aufdringliche Verkaufsmethoden. Gerne lernen wir Sie am Telefon kennen, beraten Sie und finden gemeinsam heraus, ob wir zueinander passen – wir werden Ihnen aber weder etwas aufschwatzen, noch Sie aufdringlich anrufen.
  • Wenn Ihre Frage hier nicht beantwortet wurde, schicken Sie uns einfach per Klick auf einen der Buttons eine Anfrage und buchen Sie sich ein Beratungsgespräch. Dort können wir in aller Ruhe offene Fragen klären.
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CHRISTOPH OST
GESCHÄFTSFÜHRER

Dein persönlicher Ansprechpartner

Wenden Sie sich bei Interesse oder Fragen, direkt an unsere Ansprechpartner
oder schicken Sie uns eine Nachricht über unser Formular.

Xaver Abenstein GmbH & Co. Bauunternehmen KG

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Wichtiger rechtlicher Hinweis:

„Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierungen ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierungen der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäudekubatur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Die verwendeten Visualisierungen geben lediglich Gestaltungsideen des Architekten wieder. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“

*Diese Werbeanzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich als Beispielrechnungen. Die tatsächlichen Ergebnisse können je nach individuellen Marktbedingungen, wirtschaftlichen Entwicklungen und persönlichen Anlagezielen variieren.

Haftungsausschluss:

Die in dieser Werbeanzeige/Website präsentierten Renditebeispiele sind hypothetisch und basieren auf vergangenen Wertentwicklungen. Sie garantieren keine zukünftigen Ergebnisse. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Verlust des eingesetzten Kapitals. Interessenten sollten sich bewusst sein, dass Wertentwicklungen von Anlagen Schwankungen unterliegen können und dass historische Ergebnisse keine Garantie für zukünftige Gewinne darstellen.

Individuelle Beratung:
 
Vor einer Anlageentscheidung wird dringend empfohlen, professionelle Finanzberatung in Anspruch zu nehmen, um die individuellen finanziellen Ziele, Risikotoleranz und steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen. Jede Entscheidung zur Kapitalanlage sollte auf fundierten Informationen und persönlicher Beratung basieren.

Rechtliche Rahmenbedingungen:

Diese Werbeanzeige/Website unterliegt den geltenden rechtlichen Bestimmungen und Regularien. Interessenten sollten sich über die aktuellen gesetzlichen Vorschriften in Bezug auf Kapitalanlagen informieren und gegebenenfalls professionelle rechtliche Beratung einholen.

Fazit:

Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegung und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.